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Kiel: Solides Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Kiel-Hassee!

Objekt-Nr.: 1731
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  • Ansicht mit Durchfahrt
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG I u II
  • Grundriss OG III
  • renovierte Wohnung DG mitte
  • renovierte Wohnung DG mitte
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Ansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Ansicht mit Durchfahrt
Grundriss EG
Grundriss OG I u II
Grundriss OG III
renovierte Wohnung DG mitte
renovierte Wohnung DG mitte
renovierte Wohnung DG mitte
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renovierte Wohnung DG mitte
renovierte Wohnung DG mitte
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Basisinformationen
Adresse:
Dorotheenstr 17
DE-24113 Kiel
Schleswig-Holstein
Preis:
2.495.000 €
Wohnfläche ca.:
855,31 m²
Grundstück ca.:
557 m²
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Anzahl der Parkflächen:
2
Baujahr:
1935
Mieteinnahmen p.a.:
57.136,56 €
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 24.08.2024
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
128 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus liegt nahe des Zentrums von Kiel an einer Seitenstraße, welche von Mehrfamilienhäusern, zum Teil aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts, gesäumt wird. Alle Besorgungen und Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem fußläufig erledigt werden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Bis zum Hauptbahnhof sind es lediglich 1500 m. Zugleich ist das nächste Naherholungsgebiet, das Vieburger Gehölz, nicht weit.

Die Immobilie steht als solide Kapitalanlage dar. Drei der insgesamt zwölf Wohnungen sind nun kürzlich professionell saniert worden und seither auf dem neusten Stand. Dadurch werden natürlich auch die Mieteinnahmen deutlich gesteigert.

Aktuell laufen Bauvoranfragen und Planungen durch die es möglich werden soll das Gebäude nocheinmal um 2-3 Stockwerke zu erweitern. Dadurch würde man die vermietbare Fläche fast verdoppeln. Ebenfalls soll der Immobilie ein Fahrstuhl hinzugefügt werden.
Ausstattung:
Die Immobilie ist in 12 Wohnungen aufgeteilt:
Wohnung 001 Erdgeschoss: 47,59 m²
Wohnung 002 Erdgeschoss: 75 m²
Wohnung 003 Erdgeschoss: 61,94 m²
Wohnung 004 1. Obergeschoss: 76,19 m²
Wohnung 005 1. Obergeschoss: 72,05 m²
Wohnung 006 1. Obergeschoss: 74,63 m²
Wohnung 007 2. Obergeschoss: 92,73 m²
Wohnung 008 2. Obergeschoss: 53,95 m²
Wohnung 009 2. Obergeschoss: 76,19 m²
Wohnung 010 3. Obergeschoss: 76,97 m²
Wohnung 011 3. Obergeschoss: 75,08 m²
Wohnung 012 3. Obergeschoss: 72,99 m²
Derzeitige Gesamtfläche 855,31m²
Ebenfalls gehören noch 2 Stellplätze hinter dem Haus dazu.

Derzeit werden 3 Wohnungen renoviert/saniert die dadurch leer stehen.

Durch die evtl. mögliche Erweiterung der Geschosse soll es möglich werden 2 - 3 weitere Geschosse auf die Immobilie zu bauen.
Dadurch könnten weitere ca. 675m² Wohnfläche entstehen.
Dieses ist vorausgesetzt, das die aktuell eingereichte Baugenehmigung sowie Statik die Machbarkeit möglich macht.
Lage:
Die Immobilie liegt genau am Theodor-Heuss Ring in Kiel, unweit des Stadtzentrums und des Bahnhofs im Stadtteil Hassee.
Sonstiges:
Das Treppenhaus sowie die Rückfassade wird in den kommenden Wochen saniert werden.
Ihr Ansprechpartner
 


Der Wohnexperte e.K. - Henrik Manewald
Telefon: +49(0)4608 607031

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